买房之际，因贪图便宜而省下的那几万块钱，在未来卖房之时，极有可能致使你遭受几十万的损失。这一看上去存在矛盾的结论，恰恰正是众多购房者极易忽视的关键要点。

为何买房与买车思维不同

买车之际，人们会留意品牌、保值比率，甚或者开了若干年后车辆能够售卖的具体金额。然而买房之时，大多数人仅仅聚焦于当下的总价以及单价，更趋向于挑选价格更为低廉的楼盘。这般差异源自于消费周期以及价格波动的感知呈现出不同的状况。

汽车作为一类具有明确特性的消费品，它贬值速度较快，所以在远期价值方面，很容易被纳入到相应的考量范围内。房产情况有所不同，它因为总价高，还伴随着持有时间长这样的特点，加之在过去几十年间普遍存在上涨的情形，导致人们们更加关注当下的支付压力，在潜意识里认为远期价值波动存在极度难以预测的情况，进而做出相应的选择的时候会忽视这一点。

房产的长期持有是假象

针对中国商品住宅这块，其土地所对应的使用年限设定为70年，从理论层面来讲，这时间长度足以供人居住一生了。然而呢，实际所呈现的数据清晰显示，在众多家庭当中，绝大部分家庭是没可能在同一套房子里居住超过30年的。至于换房的缘由，是存在多种不同情况的，涵盖了子女接受教育方面的因素，工作发生变动的因素，家庭整体结构出现改变的因素，或者是为了改善居住条件等因素 。

由一些机构所进行的统计显现出，中国城市家庭的平均换房周期处于10到15年左右这个范围，它远比70年产权期限要短许多。这就意味着，你当下所购买的新房，很大可能性会在未来的某一个时刻变成被用来出售的二手房。

历史上涨行情掩盖的问题

从1998年经历住房商品化改革开始，直至2020年左右，中国房地产市场历经了一个整体上行周期，这个周期长达二十多年。在那个阶段，不管房子的品质是怎样的，无论处于哪个城市，其价格差不多都处于上涨状态。

这样一种“普涨”的行情，致使购房者构建起了一种错觉，即买房等同于保值增值，用不着去仔细地加以挑选，只要能够买得起、并且买得到，未来就总归能够赚到钱，这种思维惯性直至如今依旧对许多人的决策产生着影响，特别是在三四线城市 。

市场分化时代的到来

伴随“房住不炒”定位得以落实，以及供求关系出现变化，房地产市场已然步入明显的分化阶段，普涨时代宣告结束，未来房价的上涨或下跌，会因城市存在不同，区域存在区别，乃至于楼盘品质有着差异，而产生巨大的各不相同的差异。

于昆明这般的二线城市当中，不同板块具备冷热不均之势已然呈现，在同一个行政区之内，存在着有的区域新房去化速度较快，二手房交易颇为活跃的情况，同时也有有的区域历经长久时间处于横盘状态，处在有价却无市场交易的状况，而这种分化态势于未来只会朝着加剧的方向发展，并非出现减弱的趋势。

品质是二手房价值的核心

影响一个楼盘往后二手房价值的关键因素是其整体综合品质，这涵盖建筑质量、户型设计、园林景观、物业管理水平以及开发商的品牌口碑，在楼市处于上行态势时这些因素容易被忽视，然而在平稳或者进行调整的时候，会变为价格的起决定性作用的力量。

示例来说，在昆明北市区，存在某两个相邻的小区，这两个小区是在2010年左右交付使用房屋的，当初新建房屋的价格相差并不是很大。然而，在经过了十多年的时间以后，其中一个小区由于物业管理维护工作做得好，社区环境优良，其二手房每单位面积的价格比试另一个小区高出接近30%。品质方面存在的差异在时间的进程当中被渐渐放大了。

用长期视角做当下决策

所以，于当下的市场情形当中，购房人务必要转变思考方式。需把房产当成一项长久的资产配置行为，以起码十年之后的视角去看待如今的购买抉择。这就表明，不能够仅仅只是比较当下的价钱，而是要对楼盘未来的竞争能力进行评估 。

假如预算许可，优先挑选用那些品牌信誉可靠、物业服务水准高、产品设计经得住时间检验的楼盘。这些因素短期内或许意味着更高的购房成本，然而从长期来看，能够为你锁定资产的保值能力，并且在未来置换时给予更强的流动性以及更高的溢价 。

你于房产选择之际，会着重考量当下之价格，还是聚焦于十年往后其或许具备的价值呢？欢迎阐释你的看法。