近期，昆明房价走向引发多方广泛留意重视，特别是二手房领域市场持续呈现降温态势，成交量也显著缩减变小，这样的情况背后映射反映出了怎样的一种市场实际状况情形呢？

市场整体降温趋势明显

国家统计局 12 月发布的数据表明，11 月全国 70 个大中城市里，绝大多数城市房价呈现环比下跌态势，其中昆明新建商品住宅价格和上月保持持平，然而二手住宅价格环比下降了 0.3%，这一数据与全国二三线城市的普遍走势相符，显示出市场存在较大下行压力。

此次价格变动是在成交量萎缩的背景状况下出现发生的，业内人士表明指出，解读房价不能够脱离成交量，昆明11月二手房价格降幅绝对值虽然不算高，可是成交量的显著收缩，对市场信心影响更为更大，致使导致买卖双方的观望情绪加剧。

二手房成交量为何缩减

交易量降低的直接缘由之一乃年末之际银行贷款额度处于紧张状态，房产交易对银行信贷扶持高度依赖，一旦贷款审批趋紧且放款周期延长，诸多潜在交易就没法顺利推行，资金层面的限制直接对市场流动性予以抑制 。

价格出现下行预期，这本身就对需求起到了抑制作用。众多潜在买家持有“买涨不买跌”的心理状态，当察觉到房价开始呈现下跌态势时，就会倾向于持续等待，一心期望能够在更低的价格水平上实现“抄底”。而这种广泛存在的观望行动的结果是，进一步给成交造成了拖累下跌。

二手房价格具体下降多少

按照来自一线房产中介的反馈情况看，昆明部分区域当中，二手房价格跟上半年比起来，已经有了明显的回落现象。有中介顾问进行透露，在其所在的片区里，二手房单价普遍下降的幅度处于2000元至3000元这个范围之内，且是不等的状态。不同地段的房源，以及不同品质的房源，它们的降幅是存在差异的。

存在这种通过下调价格进行市场买卖双方之间的一种博弈所推导出来的结果 , 卖方为了能够达成交易 , 不得不把报价降低调整修改 , 然而买方的议价能力有了增强 , 价格出现松动 , 使得上半年部分区域二手房价格高于新房的那种“价格倒挂”现象得到了缓解 。

对一手房市场的影响

存在联动性的是一手房市场与二手房市场，当二手房市场出现流动性变差，以及价格下行这种情况的时候，会对一部分购房者此方面作出的决策产生直接影响，特别是投资性需求会出现大幅减弱这种状况，原因在于资产变现难度有所增加，并且升值预期下降 。

那么这就极有可能会以一种并非直接的方式对那一手房的销售可去化程度产生影响，部分原本本来有着购买新房想法的改善型客户，或许会鉴于自身手中的旧房不容易卖出去进而将计划向后推迟，开发商于新盘定价以及促销策略方面，也会朝着更加谨慎的方向发展。

未来房价走势展望

在遥望的较长远时段而言，用以支撑昆明房屋价格的基础要素仍旧是存在着的。身为具备区域特性的中心城市，昆明针对人口以及资源来讲依旧是具备吸引力之所在的。土地所需成本、建筑所需成本等同样是构建成了房屋价格的基础支撑部分的。

业内人士大多觉得，短期内市场还是会以调整作为主要状态，不过大幅下跌的空间没多少。往后更有可能展现出整体平稳、局部有波动的形势。市场最终的走向要由经济环境、政策调控以及供求关系的变化来决定。

购房者当前该如何应对

就拥有真心实意自住需求的购房者来讲，当下市场给出了更多的看房挑选以及议价余地。能够耗费更多时间认真地去比较不一样的房源，跟卖方展开价格方面的商讨。特别是针对急于售卖的房东，存在着谈到更为恰当价格的可能性。

然而，做出决策的时候依旧得慎重对待，务必要全面考量自身的资金状况究竟如何，以及长期的还款能力怎么样 。在此建议优先去挑选配套完备成熟、交通便捷便利的核心区域的房产，因为这类房产的抗风险能力相对而言是更强大一些的 。与此同时，更为紧密地留意银行贷款政策所出现的具体改变 。