昨天，国家统计局发布了最新的房价数据，全国市场呈现出冷暖不同的情况，在云南，昆明和大理这两个重点城市的走势，也透露出了值得被关注的新变化。

全国市场分化明显

依据2026年2月的统计数据情况，在被纳入观察范畴的70个大中城市当中，新建商品住宅价格环比呈现上涨态势的城市依旧占据多数。然而，牡丹江、温州、济宁以及安庆这四个城市出现了环比下跌的状况。这一现象清晰地表明，全国房地产市场的分化格局处于持续状态，并非所有城市无一例外地都保持着上行态势。

各地经济发展水平，以及，人口流动状况，还有，调控政策的力度，与集市的分化紧密关联。在东部沿海，部分城市，并且，东北地区，个别城市，价格出现松动，这体现出需求基础存在变化。这样一种局部的降温信号，也许意味着未来存在更广泛的市场调整可能性。

昆明新房涨幅收窄

在昆明这个特定地方，2月份的时候，新建住宅价格跟去年同期相比，上涨幅度达到了6.3%，然而跟上个月相比的话，仅仅只是微微涨了0.2%。而且，这个跟上个月相比涨的幅度，和过去相比较起来明显缩小了很多，这表明、显示出新房市场其推动上涨这种动力正在慢慢减弱。在这当中情况里面，144平方米以及以上面积的那种大户型住宅，它们的价格跟上月相比是保持持平状态的，是新房市场所有类别当中唯一没有出现价格上涨情况的类别。

依据面积段来观察，90平方米以及小于等于90平方米的小户型，同比呈现出上涨7.5%的态势，环比上涨幅度为0.2%，其展现出的状况相对较为强劲。然而大户型的价格，环比处于停滞状态，这大概和当下市场环境里改善型需求所具有的观望情绪存在关联。从整体方面去看待，昆明新房市场尽管维持着上涨的情形，可是所具有的热度已然比不上之前 。

昆明二手房跌幅扩大

和新房市场不一样，昆明二手房价格在2月份持续往下走，环比跌了0.5%，比1月份的0.2%又进一步扩大了，这是从今年1月开始，二手房价格连续第二个月环比出现下跌 。

二环以内的二手房价格，所有面积段的环比都出现了下跌，其中，90至144平方米这样的户型跌幅是最大的，达到了0.7%。与之相比，小户型的二手房跌幅是0.2%，抗跌性稍微好一些。这一趋势表明，二手房市场卖方的压力在不断增加，买方的议价空间或许会有所扩大。

大理新房价格企稳

2月份时，大理市新建商品住宅价格表现得相对平稳，同比上涨幅度为6.3%，环比处于持平状态，然而，要是细分去看的话，90平方米以下小户型价格环比微微下跌了0.1%，但是144平方米以上大户型环比却微微上涨了0.1%，不同面积段产品展现出了细微的差异。

可以将这种环比呈现持平态势的状况，理解为大理新房市场步入到了一个为期短暂的平台时期。与之前几个月出现的较快幅度上涨情况相比较而言，当下的价格走向态势显得更为平稳，市场之中的买卖双方大概正处于一个全新的博弈阶段。

大理二手房降温更甚

大理的二手房市场，降温迹象相较于昆明，是更为明显的。在2月份的时候，大理二手住宅价格，环比出现了下跌，下跌幅度是0.5%。其中部分大户型房源，环比跌幅，甚至达到了1%。同比涨幅呢，也收窄至2.0%，远远低于新房市场的同比涨幅 。

需要留意的是，大理二手房市场的回调是全方位的，各个统计面积段的价格环比全都呈现下跌态势。这或许跟旅游城市投资性房产较为集中，于市场调整阶段更易遭受冲击存在关联，还体现出当地二手房市场的流动性正面临着挑战。

市场趋势与购房建议

经过对昆明以及大理两地相关数据予以综合考量，呈现出一个态势较为明晰的形势趋向，那便是新房市场所处状况依旧是保持着上涨的态势然而上涨动力出现逐渐衰减的情形，二手房市场方面则是已经率先开启进入到调整迈向的通道之中，这样一种对于新房而言呈现稳定态势、对于二手房而言出现下降态势的局面状况，于2026年初这个时间段的楼市范畴之内具备着一定程度上的代表性 。

对于那些有购房打算的人来说，当下的市场给予了更为丰富多样的观察以及可供选择的空间。特别是在二手房方面，其价格呈现出持续下降的态势，这很可能意味着机会的窗口已然在逐渐张开。然而，不同城市、不同板块，以及不同的产品类型之间，存在着极大的差异，所以必须要依据自身实际的需求，审慎地做出决策。

面临新房跟二手房市场的不一样前行形势，你觉得当下是思索购入二手房的恰当时候吗？欢迎于评论区去分享你的见解、要是感觉本文存有帮助，那就请点赞予以支持。