再次增加了全国房价呈现上涨态势的城市数量，其中昆明以及大理的表现格外显著，进入到了涨幅榜的前十个排列位次，这一现象致使市场引发了对于部分处于二三线层级城市楼市热度持续情况的广泛关注 。

昆明房价持续上涨态势

昆明新建的商品住宅价格，已经持续36个月一直保持着上涨态势。从2016年7月开始，当地楼市的价格，就从来没有出过环比下跌这种情况。这样长时间的连续上涨局面，在全国整个范围内亦属于少见情形，展现出了昆明市场具备的较强支撑力 。

同２０１８年同一时期相比较，当下昆明房价的上涨幅度已然显著收缩变小，步入了平稳上升的途径。数据显示，２０１８年７月昆明新建商品住房价格月度环比的上涨幅度曾经高达２．９％，而到了现今这一年，月度上涨幅度已经基本被控制在１％以内。这表明调控政策的作用效果正在呈现出来 。

大理楼市异军突起

除了省会昆明一同进入涨幅前十外，云南的旅游城市大理也在其中，大理依靠其独具特色的旅游资源以及文化吸引力，吸引了众多外来购房者，这径直促使当地住宅价格出现上涨，让它成为本轮楼市变动里的一个亮点 。

大理房价出现上涨情况，这上涨不仅在新房市场有所体现，其于二手房交易方面也是十分活跃的。因旅游资源带动致使旅居需求变得旺盛起来，部分海景房以及古城周边的房产在此情形下受到了极大青睐。这样一种由特色资源催动形成的楼市升温方式，和单纯的投资炒作存在着某些区别 。

下半年市场供应情况

按照行业机构所做的统计，眼下来看今年下半年的时候，昆明方面预估会有接近30个全新的楼盘进入市场进行售卖。而这些增加的供应将会集中在呈贡、官渡、西山以及其他几个城区分布。数量众多的新盘进行上市，在一定的程度上能够缓解市场的供需之间所存在的矛盾，进而为购房者造就出更多的选择机会。

新项目陆陆续续开盘，市场据此预测，昆明新建商品住宅平均价格，有可能达到每平方米15000元。这个价格水平，相较于上半年，是有进一步上涨的情况的。不过呢，考虑到新增项目，大多处于热点区域，并且产品品质还得到提升等因素，价格上涨是存在结构性原因的。

不同类型房产分化明显

住宅价格处于稳步上涨状态之时，昆明的商业地产市场呈现出低迷态势，数据表明，今年上半年当地写字楼的销售平均价格已然跌破每平米一万元的数值，跟住宅的价格差值拉大到超过四千元，商业地产库存高以及去化周期长这样的问题依旧显著。

二手房市场展现出波动着上涨了的特性，在去年年末历经了短暂的回调之后，今年上半年昆明的二手房价值又出现了新一轮的上扬，部分处于热点学区以及地铁沿线畔的二手房源，挂牌的价格涨幅较为显著，市场的需求仍然稳固。

全国市场整体趋势分析

由国家统计局数据表明，在6月份时，全国70个大中城市里头，存在着63个城市，其新建商品住宅销售价格是环比呈现上涨态势的。这一比例同前几个月相比较，是有一定程度扩大的，这体现出楼市回暖的城市数量正处于增加的状况。然而，绝大部分城市的涨幅全都维持在较低的区间范围之内。

就城市能级而言，一二三线城市房价环比涨幅同上月相较，不是保持持平状态，就是出现回落情况。这表明，虽说房价上涨的城市数量是增多了，然而各个城市房价向上攀升的动力并非强劲有力，整个市场是以稳定作为主导的基调，大幅度普遍上涨的局面并没有出现。

购房者面临的现实选择

面临房价持续变动这事，对于有自住需求的这类购房者来讲，明晰自身核心需求堪称关键所在。究竟是优先考量通勤距离、学区资源呢，还是着重关注居住环境与社区品质呢，这需在预算范畴之内去做出权衡抉择。盲目跟风追涨或者一味等待大跌都极有可能错失良机。

处于当下市场环境之中，对具体楼盘的开发商资质展开深入考察，对其周边配套予以详细了解，以及对其未来规划进行周全知晓，这些行为显得特别关键。与此同时，以合理方式对自身的长期还款能力作出评估，并且不盲目去增加杠杆，这乃是保障家庭财务安全的根基所在。楼市处于平稳阶段的时候，反倒更适宜以从容的状态去进行决策。

身处当下昆明、大理等城市房价步入平稳上涨路径的时段，您觉得就一般家庭而言，此刻是思索于这些城市购置房产的恰当时候吗？欢迎于评论区交流您的见解，要是您认为本文具助益，请点赞予以支持 。